坪数別の費用と内訳 20坪の外壁塗装費用は、
20坪の外壁塗装費用は、
いくらが適正か。
20坪・2階建ての戸建てを想定し、足場・洗浄・下地・塗装・付帯・諸経費を一つずつ積み上げて概算します。相場表の丸写しではなく、内訳から計算した数字です。
最終更新：2026-06 ／ 概算は現地調査で確定します20坪・2階建・シリコン（標準）の総額めやす（税込・概算）
約63万円
下限 45〜 中央 63〜 上限 81万円
081万円
おまかせ→シリコン 外壁 約86㎡
単一の数字ではなく下限〜中央〜上限のレンジで示しています。塗料グレードを上げると上振れします（下記）。
固定費（足場・洗浄・下地）は約27万円。残りが塗料で動く可動費です。
WHERE THE PRICE MOVES
費用は「動かない費用」と「塗料で動く費用」に分かれる
同じ20坪でも見積りが違う最大の理由は、塗料グレードの選択です。足場や洗浄など建物サイズで決まる費用は、どの塗料でも基本的に変わりません。
建物サイズで確定塗料グレードで変動 →
塗料では動かない
約27万円
足場・高圧洗浄・下地補修
建物の大きさ・形状・劣化状況で決まり、塗料グレードを変えても基本的に上下しません。複数社で大きく違うなら、足場の数量や単価の付け方を確認するサインです。
塗料で動く
約25〜59万円
外壁塗装・付帯部・諸経費
ウレタン〜無機まで、選ぶ塗料で2倍近く変わります。見積りの“高い・安い”の正体はほぼここ。妥当性はこの部分で判断します。
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20坪の工程別 内訳
総額の中身を6工程に分解。何にいくらかかるかが見えます。
| 工程 | 数量めやす | 金額めやす | 区分 |
|---|---|---|---|
| 足場 建物の外周×高さで確定 | 約217㎡ | 約21万円 | 固定 |
| 高圧洗浄 塗装前の下準備 | 約86㎡ | 約2万円 | 固定 |
| 下地補修 ひび・シーリング等。劣化状況で変動 | 一式 | 約5万円 | 固定 |
| 外壁塗装 塗料グレードで単価が変わる中核 | 約86㎡ | 約25万円 | 可動 |
| 付帯部塗装 軒天・雨樋・破風など | 一式 | 約4万円 | 可動 |
| 諸経費 運搬・養生・管理費ほか | 一式 | 約6万円 | 可動 |
| 合計（中央値） | — | 約63万円 |
※ 20坪・2階建・外壁のみ・シリコン（標準）・付帯込の概算。各金額には現場条件による幅があります。「固定」＝塗料を変えても動かない費用、「可動」＝塗料グレードで動く費用。
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塗料グレード別の総額（20坪）
可動費＝塗料の選択で、総額はこれだけ動きます。初期費用ではなく「1年あたり」で見るのがコツ。
| グレード | 耐用年数めやす | 総額めやす | 1年あたり* |
|---|---|---|---|
| ウレタン | 約9年 | 約52万円 | 約5.8万円 |
| シリコン 標準 | 約12年 | 約63万円 | 約5.5万円 |
| ラジカル | 約14年 | 約67万円 | 約5万円 |
| フッ素 長期で割安 | 約18年 | 約75万円 | 約4.3万円 |
| 無機 | 約22年 | 約86万円 | 約4万円 |
*「1年あたり」＝総額 ÷ 耐用年数
初期費用は高くても、耐用年数の長い塗料ほど1年あたりは割安になりやすい——これがライフサイクルコスト（LCC）の考え方です。長く住むほど、フッ素・無機が有利になります。
FAQ
20坪の費用 よくある質問
Q20坪で「◯◯万円」と言われました。高いですか？
固定費（約27万円）＋シリコンの可動費で、中央 約63万円が目安です。約81万円を超える、または「一式」中心で内訳が不明な場合は要確認。グレードを上げる・屋根込みなら上がるので、項目別の見積りで判断してください。
Qなぜ同じ20坪なのに見積りに差が出るのですか？
主な要因は塗料グレード（可動費）と、足場・下地補修の数量の取り方です。延床が同じでも、形状（凹凸）や階数、劣化の進み具合で固定費も動きます。
Qいちばん安く済ませるには？
短期で住み替え予定ならウレタン、長く住むなら耐用年数の長い塗料の方が1年あたりは割安です。また足場代を二度払いしないよう、屋根を同時施工できないか検討しましょう。
Qこの金額に屋根塗装は含まれますか？
含みません。外壁のみの概算です。屋根も塗る場合は足場を共用できるため、別々に行うより割安になります。
NEXT
費用の次に確認したいこと
20坪の相場ではなく、
あなたの家で計算する。
坪数・階数・劣化症状の3項目から、固定費・可動費を分けた内訳つきの概算レンジを表示します。入力は1分、無料です。
※ 表示金額は延床面積等からの概算です。正確な金額は現地調査により確定します。