費用を、工事の中身から考える
40坪の外壁塗装費用
40坪の2階建て・3階建てで変わる足場条件
76〜144万円2階建て・外壁のみ・シリコン区分のモデル試算（税込）モデル中央額 110万円 · 成約価格の統計ではありません
40坪を引き継いで条件を入力 →延床40坪の予算では、建物の高さと道路・隣地との関係も確認します。3階建てだから何割増しと決めず、足場数量と搬入条件を見積もりで確かめます。
掲載金額の前提と、含む工事
延床 約132㎡ / 外壁 約172㎡ / 足場 約283㎡を仮定しています。
足場、洗浄、基本的な下地補修、外壁、付帯部、諸経費を含み、屋根や大規模な下地交換は含みません。実際の数量は現地調査で確認してください。
面積・単価・補修率を仮定して積み上げた計算です。成約価格の平均・中央値ではなく、試算の幅も市場相場の上下限ではありません。金額だけで割高・適正とは判定できません。
単価・面積の仮定と、計算の限界を読む →01 / 坪数が同じでも変わるもの
40坪の建物条件を変えて比べる
高さ
同じ床面積でも階数が違えば外周と高さが変わります。足場の面積と単価を分けて確認します。
搬入・設置
道路側に設備を設ける必要や、隣地との調整の有無を聞きます。費用負担と担当も決めます。
高所の傷み
近くから見ないと分からない箇所は、点検写真と追加費用の承認手順を確認します。
表は横にスクロールできます →
| 条件 | 足場の仮定面積 | モデル中央額 | 試算の幅 |
|---|---|---|---|
| 2階建て・外壁のみ | 約283㎡ | 110万円 | 76〜144万円 |
| 平屋・外壁のみ | 約216㎡ | 103万円 | 70〜136万円 |
| 3階建て・外壁のみ | 約345㎡ | 117万円 | 82〜151万円 |
| 2階建て・外壁＋屋根 | 約283㎡ | 137万円 | 99〜174万円 |
モデルは建坪から外周を正方形で近似しています。凹凸・複数棟・高低差のある敷地・特殊足場は十分に表現できません。屋根塗装の可否は屋根材と傷みの確認が必要です。
02 / 総額の中身を確認する
40坪・2階建ての工程別内訳
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| 項目 | 試算 | 見積書で確かめること |
|---|---|---|
| 足場・ネット | 27万円 | 足場の架面積・設置条件 |
| 洗浄 | 3万円 | 洗う範囲と下地の状態 |
| 基本的な下地補修 | 10万円 | 補修の位置・工法・数量 |
| 外壁塗装 | 51万円 | 塗る面積と製品・施工仕様 |
| 付帯部塗装 | 8万円 | 軒天・雨樋・破風などの範囲 |
| 諸経費 | 11万円 | 管理・運搬・養生等の計上範囲 |
| 総額 | 110万円 | 端数処理で表示項目の合計と差が出る場合があります |
塗料だけを変える比較では同じ条件に固定しますが、実際の工事では建物・傷み・施工方法により変動します。塗料の違いだけで価格差を説明できない場合があります。
塗料を変えると、試算はどう変わるか
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| モデル区分 | モデル中央額 | 仮定した年数 | 総額 ÷ 年数 |
|---|---|---|---|
| ウレタン | 89万円 | 9年 | 9.9万円/年 |
| シリコン | 110万円 | 11.5年 | 9.6万円/年 |
| ラジカル | 118万円 | 13.5年 | 8.8万円/年 |
| フッ素 | 134万円 | 17.5年 | 7.7万円/年 |
| 無機 | 156万円 | 21.5年 | 7.3万円/年 |
年割りは今回の工事費を仮定年数で割った値。実際の寿命・保証・将来の総支払額を表すものではありません。ラジカル制御形は樹脂名とは分類軸が異なります。
年数の仮定を変えて、比較の考え方を確認する →40坪の見積もりで、最初に聞くこと
- 実測した面積・数量と、図面から推定した数量を分けてください。
- 下塗り・上塗り・補修材の製品名と、施工方法を教えてください。
- 別途費用が発生する条件と、追加工事を承認する手順を教えてください。
40坪の費用についてのよくある疑問
40坪で、この試算より高い見積もりは割高ですか？
総額だけでは判断できません。この表は予算検討用モデルです。面積、補修数量、屋根・付帯部、現場条件と製品仕様をそろえ、差の理由を業者に確認してください。
シーリング全面打ち替えや外壁の張り替えも含みますか？
基本的な補修を面積から仮定しています。目地全面打ち替えや下地の大規模交換を実測した金額ではありません。現地調査に基づく別項目の見積もりを確認してください。
面積を確認したら、近い坪数も見る
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塗装解決ナビ編集部が、次のメーカー・公的機関の資料を基に、見積もり前の確認事項を整理しました。個別の建物の診断や施工仕様の指定は行っていません。解説の確認日：2026年10月24日。
掲載金額は当サイトの計算モデルの試算です。成約価格の調査結果・市場平均・施工会社の見積もりではありません。単価と年数は予算検討用の仮定であり、下記資料がこれらの金額や年数を保証するものではありません。計算の前提・含む工事・限界を読む。
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